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부동산 가치 및 평가

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부동산 가치 및 평가

부동산 감정 서비스가 필요하십니까? Wilio는 부동산 분야의 우수한 전문가를 찾고 현황 사진 문서 작성 및 전문가 의견 작성을 도와드립니다. 부동산 가치 평가 가격은 일반적으로 서비스 범위에 따라 다릅니다. 서비스에 대한 추가 정보 보기: 관리 수수료, 상담, 여러 사본의 전문가 의견 준비, 해당 카테고리의 21,073 건설 감독자 중 한 명이 제공

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유용한 정보

무엇을 알아야합니까?

부동산의 전문가의 판단 등급 및 가격 집을 구입하거나 모기지를 갚을 지, 평가는이 과정에서 중요한 단계입니다. 자세히 읽고 그것이 평가가 포함 된 것에 대해 자세히 알아보십시오. 비용과 결과를 얻은 후에 수행해야 할 일이 얼마나 될까요? 평가는 무엇입니까? 평가는 부동산에 대한 장애물에 의해 지정된 집의 추정치와 최근에 판매 된 주택과의 비교가 추정 될 수 있습니다. 구매, 판매 또는 집합의 프로세스를 완료하기 전에 해당 하우스의 가치의 추정치 인 평가가 가장 흔한 집의 평가를 시작할 필요가 있습니다. 평가 결과는 모기지 채권자가 재산을 위해 빌려주는 금액을 결정합니다. 구매 트랜잭션에서는 집의 가치보다 지불하기 전에 구매자의 검토를 보호합니다. 구매 및 재 삭제시 대출 제공자가 집 소유자에게 그 가치보다 많은 돈을 제공하는 것을 방지합니다. 부동산 평가 및 가정 검사 둘 다 집을 사기 전에 만들어 지지만, 평가와 검사의 여러 차이가 이해되어야합니다. 그 중 하나는 집안의 검사가 권장되지만 의무가 아님을 권장하는 반면, 집안의 대출 제공자의 평가가 필요합니다. 이러한 이유로 홈스 관리자 및 스케줄링 제어를 찾는 책임이 있습니다. 한편 채권자는 귀하의 등급을 예약합니다. 이 두 행동의 또 다른 차이점은 그들의 목적입니다. 평가 검사가 상태를 평가하는 동안 집의 가격을 결정합니다. 결과적으로 해당 프로세스가 다릅니다. 간단히 말하면, 집 검사는 집의 기능적 부분에 더 많이 집중하고 특수 장비를 사용하면 육안으로 보이지 않는 문제가 발생할 것입니다. 평가는 더 많은 모발 통제와 관련이 있으며이 지역에서 최근에 판매 된 최근에 판매되는 연구를 포함합니다. 이 집들은 비교됩니다. 누가 집을 요금을 이룰 수 있습니까? 리뷰 구매자, 판매자 또는 채권자에 대한 연결이없는 제 3 자의 라이센스가 부여 된 전문가를 수행합니다. 따라서 모든 당사자는 지정된 시장 가치가 공정하고 공평하며 그것으로부터 이익을 얻을 수있는 영향을받지 못합니다. 채권자는 대개 등급을 주문하지만 차용자는 보통 지불 한 사람입니다. 평가 수수료는 당사자가 판매되지 않을 경우 리턴되지 않는 초기, 완성 된 비용입니다. 집 등급은 얼마입니까? 대부분의 추정치는 아파트에 대해 약 100-200 유로의 비용이 부과되며, 집 추정치는 약 300 EUR로 시작됩니다. 그러나 평가 비용은 다음과 같은 몇 가지 요인에 따라 다릅니다. - 집 크기 - 하우스 타입 - 위치 - 부동산 상태 - 일과 시간의 금액이 필요합니다 이러한 요소는 차용인이 지불하는 가격에 궁극적으로 영향을 미치는 시간, 노력 및 작업에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 다중 단위가있는 더 큰 집이나 재산은 전달하고 평가할 공간이 더 많습니다. 한적한 지역에 집이 있고 그 주위에 아무 것도없는 경우, 비교할 수있는이 지역에서 다른 집을 찾는 데 어려움이있을 수 있습니다. 여기에는 더 깊은 연구가 필요할 수 있으므로 더 많은 시간이 필요할 수 있습니다. 집 등급은 얼마나 걸립니까? 프로세스 단계별 단계 일반적으로 평가 프로세스는 평가 메시지로 인해 평가 메시지로 인해 일주일 이상이 취해질 수 있습니다. 대금업자가 새로운 부동산을 주문할 수 있기 전에 제안을 제출하고 구매 계약을 체결하고 서명하십시오. 그런 다음 평가 프로세스가 시작될 수 있습니다. 1. 귀하의 채권자는 평가를 주문합니다 이 프로세스는 등급을 주문하여 시작됩니다. 주문 후 판단은 집 검사에 대한 전문가가 될 수 있습니다. 2. 전문가를 방문하십시오 귀하가받는 대부의 유형에 따라 전문가가 집의 특정 부분을 확인합니다. 열과 전기가 제대로 작동하는지 또는 보안 문제가 없는지 여부를 알아 보려면 그의 속성을 평가하기 위해 집을 탐색합니다. 특정 대출은 다른 것보다 더 구체적인 평가 기준을 가질 수 있습니다. 평가 중에 발견되는 많은 문제는 구매자가 움직이기 전에 해결되어야합니다. 다른 대출을위한 일부 평가 기준은 여기에 언급 될 것입니다. 3. 전문가가 메시지를 만듭니다 전문가가 통제력을 완료하면 집의 공정한 시장 가치를 확인하는 데 도움이되는 요소가 있습니다. 조건 및 기본 및 고유 기능을 포함하여 속성에 대한 자세한 설명이 포함되어야하는 메시지를 만듭니다. 이 보고서에는 일반적인 시장 데이터 및 하우스 배치, 비교에 사용되는 기타 부동산, 전문가 소견 및 최종 평가에 대한 지원 정보가 포함될 수 있습니다. 자신의 필요에 맞게 메시지 사본을 받게됩니다. 구매 가격 이상에서 재산이 가치가있는 경우 대출은 기존 방식으로 처리됩니다. 부동산이 합의 된 구매 가격보다 낮은 경우, 채권자가 집의 가치로 더 많은 돈을 빌릴 수 없기 때문에 추가 단계를 수행해야합니다. 이 기사를보기 위해 할 수있는 일에 대해 배울 수 있습니다. 4. 대출 조건이 폐쇄되었습니다 평가와 구매 가격의 공식 결정 (계속되는 구매 가격의 공식 결정)에 따라 채권자는 대출 조건을 체결 할 것입니다. 보증금 구성 및 최종 비용뿐만 아니라 모기지 조건을 설명하는 최종 정보를 얻을 수 있으며 결국 신용 협약을 맺습니다. 모든 것이 너무 많은 문제가 너무 많이 들리면이 과정을 완전히 우회하는 방법이있을 수 있지만 자주 발생하지는 않습니다. 드문 경우가 있으면 평가 프로세스를 건너 뛰고 예외를 사용할 수 있습니다. Covid-19 덕분에 보안 조치와 함께 몇 가지 유연성이 있습니다. 해당 전문가 의견은 몇시 후입니까? 국내 의견은 일반적으로 3 개월 동안 적용 가능합니다. 이 시간에 집을 판매하지 않으면 다른 평가를해야합니다. 어떤 사람들은 유효성의 확장을 부여 할 수 있지만 특정 상황에서만 해당 권한이있는 경우에만 있습니다. 평가는 시장 조건을 바꾸기 때문에 짧은 수명이 있습니다. 판매 홈 봄 6 개월은 최근 몇 개월 동안 매출과 대폭 다를 수 있습니다. 특히 부동산 시장이 불안정한 경우 특히. 그들은 전문가를 찾고 있습니까? 홈 등급 체크리스트 감정인의 역할은 공정한 공정 가치에 부동산을 할당하는 것입니다. 그것을하기 위해 그는 가격에 영향을 미칠 수있는 특정 물건을 찾거나 채권자의 결정이 당신을 집에 빌려야합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. - 안전 - 집의 구조적 무결성 - 집 현황 - 재건 또는 혁신 - 가시적 인 단점 - 대금업자가 설정 한 조건 전문가는 잠재적 인 문제의 표시가있는 경우 지붕 제어, 해충 또는 물과 같이 필요한 것으로 간주되는 수표를 주문할 수 있습니다. 대금업자 요구 사항과 일치하지 않는 조건이 평가 또는 검사에서 발견되면 트랜잭션을 위해 수리해야합니다. 외부 체크리스트 여기 집 밖에서 전문가가 가벼운 몇 가지 것들이 있습니다. - 총 면적 또는 귀하의 재산 취득 - 지붕과 재단의 상태 - 굴뚝의 상태 - 진입로 표면의 상태 및 유형 - 코드 - 지형 조정 품질 - POLL 조건 부품 - 차고 유형 - 집의 구조적 무결성 인테리어 체크리스트 집의 내부 부분의 검사에서 이들은 다음과 같은 것들을 전문가의 전문가를 알아낼 필요가 있습니다. - 거실의 크기 - 욕실 및 객실 수 - HVAC 기능 시스템 - 지하실의 유형, 지하실 - 붙박이 기기 - 리드 또는 거품 색상 - 전기 분배 및 물 파이프의 품질 - 벽, 바닥 및 창문의 재료 및 조건 - 개미 또는 해충의 잠재적 증거 - 에너지 효율적인 특징 - 주택의 일반적인 유지 보수 - 영구적 인 개선 전문가가 귀하의 평가에서 움직일 수있는 항목을 고려하지 않을 것임을 명심하십시오. 첨부되지 않은 모든 것은 움직일 때 당신과 함께 할 수있는 개인 재산으로 간주됩니다. 그것은 재산의 일부를 고려하지 않습니다. 또한 생활 공간이나 객실 수의 측정에서 전문가를 제외 할 수있는 여러 개의 객실이 있습니다. 예를 들어, 지하실과 차고는 대개 집과 방에 포함되어 있지 않으며 방에는 캐비닛과 창문이 있어야합니다. 대출을 계획 중이면 폐쇄하기 전에 많은 수정을 완료해야합니다. 구매자와 판매자 모두에게 영향을 미치고 있으며, 집안의 대출 과정이 여러 명의기구가 완료 될 때까지 완전히 발전 할 수 없기 때문입니다. 모든 것이 포함될 수있는 것을 보여 봅시다. - 노출 된 바닥 보드와 벽 핀을 확보해야합니다. - 껍질을 벗기는 색상, 특히 납을 긁어 낼 수 있어야하며 나노 보는 나노 보이 - 물 공급, 지붕 또는 손해가 발생한 기본 사항을 포함하여 물 손상을 해결해야합니다. - 지붕이나 타일의 개구부는 수리해야합니다 - 진입로 또는 보도 손상을 그려야합니다. - 2 개의 스파이크가있는 기존 플러그가있는 물의 근원에서 10 피트까지의 콘센트 - 욕실, 주방, 차고 및 전기 콘센트가 필요한 곳 ​​바깥쪽에 접지 된 플러그 또는 GFI 소켓을 설치해야합니다. 전문가 평가뿐만 아니라 국내 검사는 허용되는 국내 조건의 자체 기준을 갖추고 있습니다. 우발 신용 등급에 대한 표준 요구 사항 외에도 국내 평가에는 다음이 필요합니다. - 깨끗한 식수, 온수기 및 하수도 - 전기, 난방 및 에어컨 - 소리 격리 - 건강한 기준 - 개미와 해충의 통제 - 침실, 거실 및 주방을 포함한 적절한 생활 공간 홈 등급은 인증 된 전문가를 수행해야합니다. 평가 준비 방법 집의 외부 및 내부 상태를 확인하는 것 외에도 전문가가 수리가 필요한뿐만 아니라 찾을 것입니다. 다음은 평가 전에 고려해야 할 여러 분야입니다. - 차고 전기 오프닝을 확인하고 작동하는지 확인하십시오. - 계단의 난간을 보장하십시오 - 2 층 문을 고정시킵니다 - 모든 곳에서 난간을 보장합니다 - 모든 보조 프로그램 기능을 보장합니다 - 물, 전기 및 에어컨을 보장하십시오 - 설치 문제, 지붕 누출 또는 반점을 해결하십시오. - 벽, 천장 또는 기초에 균열을 확인하십시오 - 기본을 통해 물 침투를 확인하십시오 - 지붕을 건강하게 유지하고 적어도 3 년 이상의 경제 수명을 유지하십시오. 그러나 이것은 가정 평가에서 해결할 필요가있는 수리의 전체 검사 목록이 아닙니다. 그러나 검사 전 또는 중에 발생할 수있는 가장 일반적인 문제점 목록입니다. 수리 또는 혁신을 다루어 주택 구매의 원활한 과정을위한 경로를 열고 더 높은 가치가있을 수도 있습니다. 집의 모습 연석은 집의 가치에 영향을 줄 수 있으므로 평가에서 고려합니다. 사실, 집의 전반적인 외관은 결과 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 그 것처럼 보이는 집은 잘 돌봐 져서 집의 상태에 대한 전문가 의견에 긍정적 인 영향을 미칠 수 있습니다. 가정의 모습이 전문가에게 즐겁게 행동하면, 그는 편안하게 느끼거나 다른 긍정적 인 감정을 가지고 있으며 실제로 무의식적으로 집을 더 높은 가치를 가질 수 있습니다. 다른 한편으로는 집의 외관이 낙담하거나 춥다면 아래를 평가할 수 있습니다. 이를 피하기 위해이 팁을 따라 집을 향상시킵니다. - 깨끗하고 안전한 모양을 만들고, 잔디를 움직이고, 덤불을 자르거나, 단풍을하고 보도를 취하십시오. - 새로운 꽃을 남겨두고 새로운 멀치를 넣고 옥외 색을 고정하여 외관을 빠르게 향상시킵니다. - 편안함을주는 담요 또는 플러시 베개를 사용하여 인테리어 소프트 요소를 배달합니다. 일반 청소를하십시오. 집의 물리적 측정을 변경하지는 않지만 광학적으로 더 크고 사용 가능한 방에 도달 할 수 있습니다. 서랍과 문 핸들과 같은 액세서리를 교체하여 더 많은 광택을 제공합니다. 온도 조절기를 쾌적한 온도로 설정하여 편안함을 높이고 난방이나 냉각이 어떻게 작동하는지 상상해보십시오. 폐기물, 냉장고, 요리, 더러운 세탁 또는 애완 동물을 비롯한 불쾌한 냄새를 제거하십시오. 청소하고 전문가가 최상의 빛의 모든 것을 볼 수 있는지 확인하십시오. 값의 이해 평가는 판매 프로세스를 달성하거나 방해 할 수 있습니다. 그것은 집을 사거나 협상 테이블로 돌아 오는 과정에서 다음 단계로 바꿀 수 있습니다. 더 읽고 예상 한 것 이외의 가치가있는 것과 다른 것으로 의견을 얻을 때 무엇을 의미하는지 알아보십시오. 등급이 예상보다 높으면 어떻게됩니까? 평가가 예상보다 높으면 구매자에게는 매우 유익하고 더 많은 이익을 얻을 수 있으며 더 많은 자본을 가질 것입니다. 예를 들어, 구매자와 판매자가 특정 구매 가격과 견적에 동의하는 경우, 구매자는 원래 합의 된 가격에 대한 재산을 계속 구매하고 집 잔여 가치를 자동으로 획득합니다. 그리고 채권자는 집의 최대 가치 또는 더 작은 가치에 대출을 제공 할 수 있지만 그 과정은 계속해서 결론을 내릴 수 있습니다. 판매자의 가격이 당신이 원하는 가격보다 높으면 판매자에게 알리지 않을 것입니다. 이것은 더 많은 돈을 요구하거나 나중에 집을 팔기 위해 협정에서 철회 할 돈을 더 많이 요구할 수 없습니다. 판매자는 집 판매에 영향을 미칠 수 있기 때문에 예상보다 낮은 것보다 낮은 경우에만 판단 결과 만 알고 있습니다. 평가가 아래에있는 경우 어떻게됩니까? 낮은 등급은 대출이 앞으로 나아갈 수 없거나 채권자가 부동산 가치와 같은 더 많은 돈을 빌릴 수 없기 때문에 프로세스를 늦출 수 있습니다. 이해 관계자 중 하나라도 모기지 자금 지원에 의존하는 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 평가가 아래에 있으면 아직 공황을 빼앗지 마십시오. 구매, 판매 또는 재 융자를 위해 여러 가지 옵션을 사용할 수 있습니다. 당신은 이것을 할 수 있습니다 : 집을 구입하는 경우 예상치 또는 대략 가격을 줄이기 위해 판매자와 협상을 시도 할 수 있습니다. 구매자로서 당신은 자신의 주머니에서 보너스와 판매 가격의 차이를 지불 할 수 있습니다. 구매자 인 경우, 귀하는 협정에서 철수하고 가격 하락시의 경우 집에주의를 기울이는 것을 결정할 수 있습니다. 소유자는 추정 된 가치와 같이 더 높은 가격으로 집을 판매하는 데 문제가있을 수 있으며,자를 수 있거나 다시 올 수 있습니다. 딜러 인 경우, 구매자와 상을 수여하거나 이에 동의하여 두 번째 평가와 최선의 희망을 요구할 수 있습니다. 현금 refinancing을 행사하면 크레딧을 줄이고 현금을 덜 사용할 수 있습니다. 왜 평가가 예상보다 낮을 수 있습니까? 그것은 실제로 판매자가 묻는 것만 큼 가치가없는 집을 보여줄 수 있습니다. 평가가 낮을 수있는 다른 이유가 있습니다. - 나쁜 또는 오래된 상태 - 경험이 강한 전문가 - 원래 생각하는 것처럼 많은 가치를 가져 오지 않은 가정 개조 - 판매자 또는 부동산 중개인의 비현실적인 기대 사람들은 때로는 집의 가치를 높이는 것에 대해 생각하는 가정을 재건하는 경우가 있습니다. 그러나 가치에 추가하는 몇 가지 개선 사항이 있습니다. 수영장은 훌륭한 예입니다. 전문가가 귀하의 집을 다른 유사한 주택과 비교할 수 있습니다. 귀하의 집이 새로운 수영장을 가진 간단한 3 베드룸 하우스 일 경우 비교하지 않아도됩니다. 즉, 풀이 실제로 집에 추가되지 않음을 의미합니다. 다른 경우에는 수영장이 실제로 집을 팔거나 잠재적 인 구매자가 사치품보다는 그것을 고려하기 때문에 그 가치를 줄이기가 어렵습니다. 어떤 사람들은 올바른 달리기 및 유지 보수 풀을위한 시간과 돈을 낭비하고 싶지 않습니다. 시험 후 다음 단계 전문가 의견을 완료 한 후, 귀하의 지역의 검사 및 유사한 데이터의 결과를 기반으로하는 화폐 가치가 지정된 다음 그 결과를 모기지 채권자에게 보냅니다. 귀하의 대출 금액은 전문가가 부동산을 할당 할 가격을 기반으로합니다. 하단의 집 등급이 원하는 가격으로 부동산 판매 가능성에 영향을 미치기 때문에 하부 가격이 더 높은 가격에 더 높은 가격을 가지고 있으면 판매자에게는 판매자에게 불리합니다. 그러나 하우스가 가격이 필요하거나 그 이상으로 평가되면 대출이 제공되며 다운로드로 시작할 수 있습니다. 전문가 의견은 판매자 및 채권자 모두 구매자를위한 각 부동산 거래의 중요한 부분입니다. 새 집을 사는지 여부를 누리거나, 당신은 부동산을 판매하거나 모기지 론을 갚을 수 있습니다. 특정 평가 절차를 포함 할 수있는 것과 더 많은 단계를 수행 할 수있는 것으로 익숙해지는 것이 현명 할 수 있습니다.